Allgemeine Neubewertung 2020 – Anpassung Steuerwert Liegenschaft

Allgemeine Neubewertung 2020 – Anpassung Steuerwert Liegenschaft
Steuerverwaltung des Kantons Bern
Abteilung Finanzen, Steuerverwaltung Münsingen

Die letzte allgemeine Neubewertung der Grundstücke und Wasserkräfte wurde per 1. Januar 1999 durchgeführt, also vor 20 Jahren. In dieser Zeitspanne haben sich die Immobilienpreise (Verkehrs- oder Ertragswerte) im ganzen Kanton bei allen Gebäudearten und in allen Regionen erheblich und fast ausnahmslos nach oben entwickelt.

Die amtlichen Werte entsprechen heute nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten. In der Märzsession 2017 hat der Grosse Rat deshalb eine allgemeine Neubewertung der nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke und Wasserkräfte per 2020 angeordnet (Art. 182 StG). Als Bemessungsperiode wurden die Jahre 2013 bis 2016 bestimmt, als Stichtag gilt der 31.12.2020.

Ziele der allgemeinen Neubewertung
Mit der allgemeinen Neubewertung 2020 soll die steuerliche Gleichbehandlung gemäss den gesetzlichen Vorgaben wiederhergestellt werden. So sollen alle Liegenschaften steuerlich korrekt bewertet werden, egal in welcher Gemeinde sich die Liegenschaft befindet, oder um welche Gebäudeart (bspw. Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus) es sich handelt. Ebenso sollen Personen mit Grundeigentum und solche mit beweglichem Vermögen (bspw. Bankkonti) steuerlich wieder vergleichbar belastet werden. Mit der allgemeinen Neubewertung soll erreicht werden, dass sich alle amtlichen Werte in derselben Bandbreite befinden. So wären etwa Werte über 100 Prozent des Verkehrswertes unzulässig, ebenso Werte deutlich unter dem Verkehrswert.

Der Grosse Rat hat in der Frühlingssession 2020 bestimmt, dass für die Festsetzung der amtlichen Werte ein Ziel-Medianwert von 70 Prozent der Verkehrswerte anzustreben ist.

Erhöhung der amtlichen Werte der Grundstücke in Münsingen um ca. 10 Prozent
Der durchschnittliche Anstieg der amtlichen Werte der Grundstücke in der Gemeinde Münsingen beträgt rund 10 Prozent.

Ein deutlich höherer Anstieg kann berechtigt sein, wenn die letzte Bewertung Jahre zurückliegt und seither Aus- oder Umbauten stattgefunden haben, welche von der Steuerverwaltung erfasst, aber noch nicht eröffnet wurden, weil sich der bisherige amtliche Wert um weniger als 10 Prozent verändert hätte.

Der 8. September 2020 ist das Eröffnungsdatum der amtlichen Werte der Grundstücke in Münsingen
Den Eigentümerinnen und Eigentümern und den Nutzniesserinnen sowie Nutzniessern mit Grundstücken in der Gemeinde Münsingen wird der amtliche Wert aus der allgemeinen Neubewertung voraussichtlich mit Verfügung per 8. September 2020 eröffnet. In Einzelfällen (Augenschein, komplexe Situation, zusätzliche bauliche Veränderungen, baurechtsbelastete Grundstücke, usw.) kann die Eröffnung durchaus einige Zeit später erfolgen.

Den neuen amtlichen Wert können Sie innert einer Einsprachefrist von 30 Tagen anfechten.

Der neue amtliche Wert wirkt sich hauptsächlich auf die Vermögenssteuer (Kanton und Gemeinden) und die Liegenschaftssteuer (Gemeinden) aus. Der Eigenmietwert ist nur indirekt betroffen und kann nicht zusammen mit dem amtlichen Wert angefochten werden, sondern erst im Rahmen Ihrer ordentlichen Steuerveranlagung 2020.

Bewertungsunterlagen und Auskunftserteilung
Eine Kopie des Grundstückprotokolls können die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Nutzniesserinnen und Nutzniesser bei der Steuerverwaltung Münsingen anfordern.
Bitte verwenden Sie dafür das Bestellformular in den Dokumenten (am Schluss der Beschreibung).

Fragen zur Bewertung beantwortet Ihnen die kantonale Steuerverwaltung, Abteilung amtliche Bewertung, Telefon +41 31 633 66 40, Dienstag und Freitag jeweils 08.00 – 11.00 Uhr und 12.30 – 16.30 Uhr.

Zusätzliche Informationen zur Allgemeinen Neubewertung finden Sie auf der Website der Steuerverwaltung des Kantons Bern.

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