Absicht und Ziel in der Underrüti

Projektperimeter

Projektperimeter gemäss Schlussbericht Workshopverfahren

Das Gebiet Underrüti umfasst die Parzellen Nrn. 1004 und 1102. Die Parzelle Nr. 1004 liegt im Eigentum der Gemeinde und wird derzeit als Familiengartenanlage genutzt. Auf der Parzelle Nr. 1102 steht ein Einfamilienhaus.

Das Gebiet Underrüti wird im Rahmen des Projekts Münsingen 2030 in eine Zone mit Planungspflicht (ZPP) überführt. Darin werden die Qualitätsansprüche und die Rahmenbedingungen für die zukünftige Arealentwicklung formuliert. Insbesondere sind Vorgaben enthalten, dass ein ausschliesslich preisgünstiges Wohnungsangebot (Kostenmiete) und eine motorfahrzeugarme Wohnüberbauung (Art. 54a ff BauV) realisiert wird.

Nachhaltigkeit
Die gesamte Überbauung wird sich der umfassenden Nachhaltigkeit verpflichten. Zur Sicherung der ortsbaulichen Qualität wurde ein qualitätssicherndes Verfahren durchgeführt. Die Erkenntnisse aus dem Verfahren konnten in die Erarbeitung der ZPP einfliessen. Das qualitätssichernde Verfahren hat in mehreren Varianten aufgezeigt, dass in der Underrüti eine attraktive, gut gestaltete und dichte Wohnüberbauung für Kostenmiete mit maximal vier Geschossen, einem durchmischten Wohnungsangebot und qualitativ hochwertigen Aussenräumen realisiert werden kann. Zudem ermöglicht die neue Wohnüberbauung sorgfältige Übergänge zum bestehenden Quartier und zum Naturraum der Giesse. Entlang der Giesse ist eine verkehrsfreie und ökologische Freiraumgestaltung mit hoher Aufenthaltsqualität für künftige Bewohnerinnen und Bewohner und für die Öffentlichkeit vorgesehen. Der Gewässerraum der Äusseren Giesse wird aufgewertet und dem Uferbereich ausreichend Platz gelassen (beispielsweise Auenlandschaft). Eine durchgehende öffentliche Fuss- und Veloverbindung zwischen dem Weg entlang der Äusseren Giesse und dem Brückreutiweg im südlichen Bereich der Überbauung sowie die Verschiebung der Veloverbindung auf die Westseite der Giesse wird sichergestellt.

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Quelle: s. Schlussbericht Workshopverfahren ZPP AC Underrüti


Ergebnis qualitätssicherndes VerfahrenSituationsplan Schwemmholz
Situationsplan Variante Bebauungskonzept Schwemmholz

Situationsplan Findlinge
Situationsplan Variante Bebauungskonzept Findlinge


Projektstart 2023
Die Gemeinde Münsingen wird die Projektidee für einen preisgünstigen Wohnungsbau erst nach der Genehmigung der Ortsplanungsrevision wieder aufnehmen. Vorgesehen ist die Suche eines geeigneten Investors ab ca. 2023 im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung. Die konkrete Planung und Projektierung startet erst nach Abschluss eines Baurechtsvertrages mit einem geeigneten Investor. Die Realisierung der geplanten Überbauung wird wohl nicht vor 2024 / 2025 erfolgt.

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