Sanierung Parkbad

• Rückbau des bestehenden Gebäudes und Neubau mit optimierter Flächen- und Prozessorganisation
• Zweigeschossiger Neubau mit Dachterrasse und hindernisfreier Erschliessung mittels Aufzug
• Integration von Kasse und Personalbereich im Ersatzneubau mit Verschiebung des Durchgangs um ein Feld Richtung Osten
• Unterbringung sämtlicher beheizter Nutzungen (u.a. Kasse und Personalräume) im Ersatzneubau
• Integration einer ganzjährig öffentlich zugänglichen IV-Toilette
• Optimierung der betrieblichen Abläufe durch klare Organisation von Gäste-, Personal- und Lieferbereichen
• Neuordnung der Eingangssituation in Abstimmung mit dem Projekt Badi Vorplatz
• Aufwertung der Aussenräume unter Berücksichtigung der Anforderungen von Natur- und Landschaftsschutz
• Sorgfältige architektonische Gestaltung und Materialisierung zur Einbindung in das Landschaftsbild
• Förderung der ökologischen Vernetzung durch Weiterführung des Kleintierkorridors auf dem Parkbadareal

• Teilabbruch im Bereich Kasse und Personalräume sowie Anpassung des Durchgangs
• Anpassungen an die Hindernisfreiheit (IV-Dusche, IV-Toilette und hindernisfreie Umkleidemöglichkeiten)
• Neue, direkt von den Garderoben zugängliche Duschen
• Dachsanierung zur Verbesserung der Bauphysik und Dauerhaftigkeit
• Optimierung der Gebäudetechnik (Warmwasser und Elektro)
• Massnahmen zur Verbesserung der Winterdichtigkeit
• Punktuelle bauliche Verbesserungen
  

• Ertüchtigung der Betonumgänge und Überlaufrinnen
• Anpassungen zur Hindernisfreiheit der Anlage gemäss SIA 500
• Erstellung eines hindernisfreien Duschplatzes
• Ergänzung/Erneuerung von Sicherheits- und Orientierungselementen

• Ersatz technischer Anlagen (u.a. Filterpumpen, Mess- und Regeltechnik sowie Schaltanlagen)
• Optimierung der Nachspeisung gemäss Trinkwassernorm
• Erhöhung der Betriebs- und Ausfallsicherheit der technischen Anlagen
  

Das bestehende Restaurant- und Betriebsgebäude weist erhebliche bauliche, energetische und betriebliche Defizite auf. Insbesondere die bauphysikalischen Mängel (z. B. aufsteigende Feuchtigkeit) sowie die heutigen Anforderungen an Betrieb, Hindernisfreiheit und Gebäudetechnik können innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur nicht zweckmässig erfüllt werden.

Nach Prüfung verschiedener Lösungsansätze wurde daher ein Ersatzneubau als nachhaltigste und wirtschaftlich sinnvollste Lösung gewählt. Die Integration von Kasse, Personalräumen und öffentlich zugänglicher hindernisfreier Infrastruktur ermöglicht zudem eine Optimierung der betrieblichen Abläufe und eine zeitgemässe Organisation des Badebetriebs.

Im Rahmen der Projektentwicklung wurden verschiedene Varianten für die Erneuerung der Betriebsinfrastruktur geprüft. Dabei zeigte sich, dass die erforderlichen Nutzungen und die betrieblichen Anforderungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens nicht zweckmässig umgesetzt werden können. Aufgrund der räumlichen Rahmenbedingungen wurde eine kompakte Lösung mit einem zusätzlichen Obergeschoss entwickelt. Dadurch können die Personal- und Nebenräume effizient organisiert und die Eingangs- und Betriebsabläufe verbessert werden. Die Dachterrasse schafft gleichzeitig einen zusätzlichen Mehrwert für die Badegäste.

Zur Klärung der grundsätzlichen baurechtlichen Rahmenbedingungen und zur Schaffung einer frühzeitigen Planungssicherheit für die Erneuerung des Parkbads wurde im Dezember 2025 ein generelles Baugesuch eingereicht. Gegenstand der Beurteilung waren insbesondere die Lage und Volumetrie des Ersatzneubaus, die Einordnung in das Landschafts- und Naturschutzgebiet, die Erschliessung sowie die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens. Im Rahmen der Vorprüfung äusserten sich unter anderem das Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR), das Amt für Landwirtschaft und Natur (LANAT), der Oberingenieurskreis (OIK) sowie die Kantonale Kommission zur Pflege der Orts- und Landschaftsbilder (OLK) zum Projekt. Die Rückmeldungen bestätigten grundsätzlich die gewählte Projektstrategie und die vorgesehene Entwicklung des Parkbads, gleichzeitig wurden verschiedene Hinweise und Empfehlungen für die weitere Projektbearbeitung formuliert. Mit dem Gesamtbauentscheid vom 10.04.2026 wurde die Generelle Baubewilligung für die Gesuchsgegenstände erteilt.

Diese Erkenntnisse wurden bei der Ausarbeitung des vorliegenden Bauprojekts berücksichtigt und in die Planung integriert. Insbesondere wurden die Gestaltung des Aussenraums und der Umgebung, die Einbindung in das Landschaftsbild, naturschutzrelevante Fragestellungen, der Übergang zwischen Bestandesbau und Ersatzneubau sowie die Erschliessungs- und Baustellenorganisation weiterentwickelt und konkretisiert. Das vorliegende ordentliche Baugesuch stellt somit die konsolidierte Weiterentwicklung des im generellen Baugesuch geprüften Vorhabens dar.